V roku 2011 sme sa s manželkou rozhodli kúpiť náš prvý byt. Okamžite sa rozhodol využiť šancu kúpiť byt v dome vo výstavbe. Výber stál za vývojárom. Po sledovaní cien bývania v našej oblasti sme si vybrali veľké držanie, ktoré sa nachádza na prvom mieste v rebríčku stavebných organizácií nášho mesta.
Cena bola prijateľná na rok 2011. 34 metrov štvorcových stojí 1 milión. trieť. Developer navrhol ročný plán splátky bez preplatenia, sme radi, že sme uzavreli dohodu a začali čakať na koniec výstavby.
Je potrebné poznamenať, že sme vzali byt v štádiu, keď mal budúci dom iba hromady.
Nebudem odložiť do dlhého boxu všetky výhody takého nákupu:
1. Cena štvorcového merača je nižšia ako v domoch vložených do prevádzky;
2. V čase dodania domu (2013.) Náklady na náš byt sa zvýšili o 500 tisíc. Ukázalo sa, že je to dobrá investícia;
3. Plán splátky, ktorý umožnil v priebehu roka plne splácať náklady na byt, hoci počiatočný príspevok bol 50% nákladov na bývanie. Nebral žiadnu hypotéku.
Teraz na mínus nákupu bývania v dome vo výstavbe:
1. vysoké riziko, že dom nebude vybudovaný z dôvodu finančných problémov. Nemali sme to, dom bol postavený dostatočne rýchlo;
2. Neviem, akú kvalitnú výstavbu. Pripravte sa na váš byt, môžu byť nerovnomerné steny a stropy, nepohodlné elektrické vetvy, batérie s nedostatkami radiátorov na optimálne vykurovanie bytu a s najväčšou pravdepodobnosťou budú poškriabané počas externej a vnútornej dekorácie;
3. Vývojár musel nainštalovať elektrický sporák, pulty a kovové dvere. Elektrický sporák vyhorel takmer okamžite, železné dvere bolo možné vyrezať nožom a zlyhal som voda, musel som sa zmeniť;
4. Pri návšteve bytu sme zistili, že pracovníci v ňom spali. Ale to je dokonca k lepšiemu, Finisors a zavesené ďalšie radiátory na batériách. Zrejme v zime boli zmrznuté;
5. Snažte sa nekupovať apartmány v časti domu, kde dochádza k teplotnému švu. V našom dome takéto byty tečú;
6. Vývojári vypršali dodávku domu. V tomto prípade vývojár organizácie zvyčajne navrhuje podpísať dodatočnú dohodu o zmene termínu na prenájom domu. Odporúčam vám, aby ste nepodpísali, prečo CM. V odseku 6.
7. Zmluva s developerom zvyčajne naznačuje, že ak je oblasť bytu po prenájme domu vyššia ako oblasť uvedená v zmluve, potom je vlastník bytu povinný zaplatiť za ďalšie štvorcové centimetre. Takže, ak developer vypršal dodávku domu, môžete bezpečne požadovať odškodnenie na súde za čas strávený a ak ste spočítali aj ďalšie centimetre, môžete vy a developer súhlasiť. Tu sme leteli v tomto, ako čestní občania podpísali ďalšiu dohodu o prevode dodávky domu a potom sme zaplatili za ďalších 20 cm 9 tisíc. trieť. Mimochodom, byty väčšej oblasti získali všetci.
8. Venujte pozornosť tomu, do akej miery je záruka vývojára doma;
9. Venujte pozornosť reputácii správcovskej spoločnosti, ktorá potom bude slúžiť vášmu domovu.
Existuje teda viac mínusov. Najdôležitejšie je pripraviť sa, že budete musieť minúť peniaze navyše okrem tých, ktoré ste odložili na opravy.