Wenn Sie über den Kauf einer Wohnung nachdenken, aber wahrscheinlich das Problem des Erwerbs durch gemeinsame Bauarbeiten betrachten (hier lesen). Im Zusammenhang mit nicht dem höchsten Lebensstandard der Bevölkerung ist diese Methode zur Erwerb einer Wohnung in den letzten Jahren sehr gefragt. Erstens ist dies auf erhebliche Einsparungen zurückzuführen.
Lassen Sie uns den gesamten Prozess der gemeinsamen Konstruktion und des Höhepunkts für uns selbst, seine Vor- und Nachteile, ausführlicher betrachten. Aber zuerst überlegen wir, was es ist. Der gemeinsame Bau ist also eine Art Investitionstätigkeit, bei der der Entwickler Investitionen für den Bau von Immobilien durch die Aktien von Einzelpersonen oder juristischen Personen anzieht.
Nach dem vollständig in Auftrag gegebenen Projekt ist der Entwickler verpflichtet, das Bauobjekt zwischen Anlegern und gemeinsames Kapital zu verteilen. Mit anderen Worten, jede Person, die beschlossen hat, durch gemeinsame Bauarbeiten Wohnungen zu erwerben.
Merkmale der gemeinsamen Bauarbeiten.
Trotz der Tatsache, dass der gemeinsame Bau sehr bequem und rentabel im Vergleich zu derselben Hypothek ist, in der Sie nicht nur zahlen, sind große Zinsen für die Bank und den Kauf von Wohnungen zum Marktwert, können Sie in den letzten Jahren sehr oft laute Versuche mit dem Entwickler über die finden Versäumnis, ihre eigenen Verpflichtungen zu erfüllen. Und dafür kann es mehrere Gründe geben. Ausgehend von normalem Betrug bis hin zu finanziellen Problemen des Entwicklers.
Es gibt oft Situationen, in denen das Budget für den Bau eines von Anfang an festgelegten Hauses nicht ausreicht, was zu zusätzlichen finanziellen Kosten durch Anleger führt.
Es besteht auch ein Risiko. Die Tatsache, dass das Objekt einfach nicht übergeben wird. Dieser Faktor kann mit verschiedenen bürokratischen Drähten verbunden sein (z. B. Mangel an Genehmigungen), Probleme mit Kommunikationssystemen, Verstoß gegen die Konstruktionstechnologie usw.
Wie Sie sehen können, hat die gemeinsame Bauarbeiten genügend Probleme und die Risiken sind hoch, aber sehr oft sind solche Risiken aufgrund der niedrigeren Kosten der Wohnung gerechtfertigt. Ich möchte feststellen, dass solche Risiken recht einfach zu reduzieren sind und sich an einfache Regeln einhalten können. Wie es geht und welche anderen Vor- und Nachteile des Wohnungsbaus durch gemeinsame Bauarbeiten sehen, schauen wir uns unten an.
Die Pluspunkte der gemeinsamen Konstruktion
Einer der offensichtlichsten Vorteile des Kaufs von Wohnraum durch Abschluss eines gemeinsamen Bauvertrags ist eine erhebliche Einsparung für Käufer. In einem Prozentsatz wird eine solche Wohnung billiger sein als der durchschnittliche Marktwert um durchschnittlich 15-40%. Dass Sie sehr zustimmen werden, insbesondere wenn Sie Wohnungen in einer Hypothek kaufen, in der Sie große Zinsen an die Bank für einen Vermittler überbezahlen müssen. Darüber hinaus können Sie als Investor am Bau des Hauses am Haufen der Grube teilnehmen, wodurch Ihr Geld erheblich spart.
Der standardmäßige gemeinsame Bauvertrag ist sehr bequem, da der Aktionär nach Abschluss des Vertrags den ersten Teil des erforderlichen Betrags macht. Er macht im Bauprozess alles andere in Teilen. Diese Anlagemethode ist für potenzielle Anleger aus zwei Gründen sehr bequem. Erstens minimieren Sie als Investor das Risiko, Ihr Geld zu verlieren, und zweitens ist dies eine sehr bequeme Möglichkeit, Wohnungen in Raten zu kaufen, wenn Sie derzeit nicht den richtigen Betrag haben.
Der dritte Vorteil ist, dass Sie Wohnungen im Primärmarkt kaufen. Und das ist wiederum: freies Layout, neue Kommunikation, moderne Konstruktionstechnologien und schließlich ist es prestigeträchtig. Darüber hinaus bieten viele Entwickler ihren Investoren die Möglichkeit, den Boden selbst zu wählen und in einigen Fällen ihre Lieblingswohnung zu reservieren.
Nach Abschluss des Baus kann die Gemeinde der Eigentümer unabhängig eine Verwaltungsgesellschaft auswählen, die die Wartung und Reparatur des Hauses und der umliegenden Gebiete auf Ausschreibung durchführen wird. So können Sie als Anleger unabhängig ein Unternehmen auswählen, das die maximale Anzahl von Dienstleistungen für die Mindestkosten anbietet.
Die Nachteile der gemeinsamen Bauarbeiten
Von den Minus of Shared Construction kann seine Laufzeit unterschieden werden. In der Regel wird das Fundament von dem Stiftung bis zur vollständigen Inbetriebnahme des in Betriebs des Hauses gegossenen Pässe 2 bis 4 Jahre vergangen. In einigen Fällen kann die Frist für die Abgabe eines Hauses in den Betrieb einer unbestimmten Zeit verzögert werden.
Darüber hinaus müssen Sie durch den Kauf einer Wohnung durch gemeinsame Bauarbeiten auf andere Schwierigkeiten vorbereitet sein. Probleme können völlig unterschiedlich sein, von bürokratischen Verzögerungen und enden mit technischen Aspekten und anderen Gewaltverhältnissen enden.
Einer ihrer wesentlichen Nachteile des Kaufs von Wohnraum auf diese Weise ist, dass Sie sozusagen nicht «ein Produkt mit einem Gesicht» sehen. Beim Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude sehen Sie das Haus selbst nicht und können die Qualität des Gebäudes und der Materialien, die im Bau verwendet werden, nicht kontrollieren. Dass es in Zukunft eine sehr unangenehme Überraschung sein kann.
Vielleicht ist der Hauptnachteil des Kaufs einer Wohnung mit gemeinsamen Bauarbeiten die Unehrlichkeit der Entwickler. Irgendwann können Sie Ihr ganzes Geld verlieren, ohne so lang erwartete Wohnungen zu erhalten. Diese Funktion ist der Hauptrisikofaktor, worauf viele potenzielle Anleger es weigern, Wohnraum auf diese Weise zu kaufen.
Ergebnis
Wie wir aus dem Kauf von Wohnraum durch den Abschluss eines gemeinsamen Bauvertrags sehen, gibt es Vor- und Nachteile von. Trotz der Tatsache, dass es viel mehr Vorteile gibt, weigert sich viele Menschen, eine Wohnung mit Investitionen zu kaufen, da es ein großes Risiko hat, sie nicht zu bekommen. Um die Risiken von Wohnungskäufen mithilfe der gemeinsamen Konstruktion zu minimieren, schauen wir uns einige wichtige Tipps an:
Untersuchen Sie bei der Auswahl eines Entwicklers sorgfältig die Informationen über das Unternehmen. Wenn es registriert ist, ob sie Wohnungen mit der Beteiligung gemeinsamer Investoren erfolgreich gemietet hat, ob es an Gerichtsansprüchen wegen Nichtfillments seiner Verpflichtungen gerichtliche Ansprüche gab;
Bei der Unterzeichnung eines gemeinsamen Teilnahmevertrags sollten Sie sich für eine detailliertere Studie an unabhängige Anwälte wenden und alle darin enthaltenen Fallstricke identifizieren
Wenn möglich, schließen Sie eine Vereinbarung mit großen Unternehmen ab, die „nach Gehör“ sind, und überwachen Sie ihren Ruf auf dem Markt beispielsweise: .