Ak premýšľate o kúpe bytu, ale pravdepodobne zvážite otázku jeho získania prostredníctvom zdieľanej konštrukcie (prečítajte si tu). V súvislosti s najvyššou životnou úrovňou populácie je táto metóda získania bytu v posledných niekoľkých rokoch veľmi žiadaná. Po prvé, je to kvôli významným úsporám.
Podrobnejšie zvážme celý proces zdieľanej konštrukcie a zvýraznite si pre seba, jeho výhody a nevýhody. Najprv však uvažujeme o tom, čo to je. Zdieľaná výstavba je teda typ investičnej činnosti, v ktorej developer priťahuje investície do výstavby nehnuteľností prostredníctvom akcií jednotlivcov alebo právnických osôb.
Po úplnom uvedení do prevádzky projektu je developer povinný distribuovať stavebný objekt medzi investormi, podľa spoločného kapitálu a zdieľaným kapitálom. Inými slovami, každý, kto sa rozhodol získať bývanie prostredníctvom zdieľanej výstavby, sa stáva investorom so všetkými rizikami, ktoré z toho vyplývajú.
Vlastnosti zdieľanej výstavby.
Napriek tomu, že zdieľaná výstavba je veľmi pohodlná a zisková v porovnaní s rovnakou hypotékou, kde nielen platíte, obrovský úrok pre banku a nákup bývania za trhovú hodnotu. Nesplnenie vlastných povinností. A môže na to existovať niekoľko dôvodov. Od bežných podvodov až po finančné problémy vývojára.
Často existujú situácie, že rozpočet na výstavbu domu stanovený na samom začiatku nestačí, čo vedie k ďalším finančným nákladom investorov.
Existuje tiež riziko. skutočnosť, že objekt jednoducho nebude odovzdaný. Tento faktor môže byť spojený s rôznymi byrokratickými vodičmi (napríklad: nedostatok povolení), problémami s komunikačnými systémami, porušením stavebnej technológie atď.
Ako vidíte, zdieľaná výstavba má dostatok problémov a riziká sú vysoké, ale tieto riziká sú veľmi často opodstatnené kvôli nižším nákladom na byt. Chcel by som poznamenať, že takéto riziká je celkom jednoduché znížiť, dodržiavať jednoduché pravidlá. Ako to urobiť a na aké ďalšie výhody a nevýhody nákupu bývania prostredníctvom zdieľanej výstavby sa pozrime na nižšie.
Plusy zdieľanej výstavby
Jednou z najzreteľnejších výhod nákupu bývania uzavretím zdieľanej zmluvy o výstavbe je významná úspora pre kupujúcich. V percentách bude taký byt lacnejší ako priemerná trhová hodnota v priemere 15-40%. Že sa budete veľmi súhlasiť, najmä ak si kúpite bývanie v hypotéke, kde potrebujete preplatiť obrovský záujem banky pre sprostredkovateľa. Okrem toho ako investor sa môžete zúčastniť výstavby domu na hromade jamy, ktorá vám výrazne ušetrí vaše peniaze.
Štandardná dohoda o zdieľanej výstavbe je veľmi výhodná, pretože po ukončení zmluvy akcionár vytvorí prvú časť potrebnej sumy. V procese výstavby vyrába všetko ostatné. Táto investičná metóda je pre potenciálnych investorov veľmi výhodná z dvoch dôvodov. Po prvé, ako investor minimalizujete riziko straty peňazí a po druhé, je to veľmi pohodlný spôsob, ako kúpiť bývanie v splátkach, ak v súčasnosti nemáte správnu sumu.
Tretia výhoda je to, že kupujete bývanie na primárnom trhu. A to je zase: bezplatné usporiadanie, nové komunikácie, moderné stavebné technológie a nakoniec je to prestížne. Mnoho vývojárov navyše poskytuje svojim investorom príležitosť zvoliť si podlahu samostatne a v niektorých prípadoch si rezervovať svoj obľúbený byt.
Po dokončení výstavby si komunita vlastníkov môže nezávisle zvoliť správcovskú spoločnosť, ktorá sa bude zaoberať údržbou a opravou domu a okolitých území na základe ponuky. Vy ako investor si teda môžete nezávisle zvoliť spoločnosť, ktorá poskytne maximálny počet služieb pre minimálne náklady.
Nevýhody zdieľanej výstavby
Z mínus zdieľanej výstavby je možné rozlíšiť jej termín. Spravidla, od okamihu, keď sa nadácia naleje na úplné uvedenie do prevádzky v prevádzke, uplynie 2 až 4 roky. V niektorých prípadoch môže byť termín na doručenie domu do prevádzky oneskorený na neurčitú dobu.
Okrem toho, nákupom bytu prostredníctvom zdieľanej výstavby, musíte byť pripravení na ďalšie ťažkosti. Problémy môžu byť úplne odlišné, od byrokratických oneskorení a končiace technickými aspektmi a inými okolnosťami právom.
Jednou z ich základných nevýhod nákupu bývania týmto spôsobom je to, že nevidíte, aby ste tak povedali, „produkt s tvárou“. Pri nákupe bytu v novej budove nevidíte samotný dom a nemôžete kontrolovať kvalitu budovy a materiálov, ktoré sa používajú pri výstavbe. Že v budúcnosti to môže byť veľmi nepríjemné prekvapenie.
Možno hlavnou nevýhodou nákupu bytu pomocou zdieľanej konštrukcie je nečestnosť vývojárov. V jednom okamihu môžete stratiť všetky svoje peniaze bez toho, aby ste dostali také dlho -očakávané bývanie. Práve táto vlastnosť je hlavným rizikovým faktorom, vďaka čomu mnohí potenciálni investori odmietajú kúpiť bývanie týmto spôsobom.
Vyplývať
Ako vidíme pri nákupe bývania prostredníctvom záveru zdieľanej stavebnej dohody, existujú výhody a nevýhody. Napriek tomu, že existuje oveľa viac výhod, mnoho ľudí odmieta kúpiť byt s investíciami kvôli veľkému riziku, že ho nedostanete. Aby sme minimalizovali riziká nákupu bývania pomocou zdieľanej výstavby, pozrime sa na niekoľko dôležitých tipov:
Pri výbere vývojára starostlivo študujte informácie o spoločnosti. Keď je zaregistrovaná, či si úspešne prenajala byty so zapojením zdieľaných investorov, či existovali súdne nároky na developera o neplnení jeho povinností;
Pri podpise dohody o zdieľanej účasti by ste sa mali obrátiť na nezávislých právnikov, aby ste získali podrobnejšie štúdium a identifikovali všetky úskalia v nej;
Ak je to možné, uzavrieť dohodu s veľkými spoločnosťami, ktoré sú „podľa ucha“ a monitorujú svoju povesť na trhu, napríklad: .