В коммунальной квитанции каждого собственника квартиры присутствует такая статья расхода, как взносы на капремонт. Тариф растет с каждым годом (оплатите взнос на капитальный ремонт), как на дрожжах, но зачастую это никак не отражается на состоянии самого дома. Дом выглядит все хуже, а ремонта как не было, так и нет. Почему же так происходит и куда исчезают наши деньги?
Что из себя представляет капремонт и что в него включается
Часто непонимание происходит из-за того, что люди просто не представляют, какие работы включены в капремонт, ошибочно считая, что он обязательно должен сказаться на внешнем виде дома и внутренних помещений.
На самом деле, капитальный ремонт включает в себя целый комплекс мероприятий, направленных на восстановление и улучшение технических характеристик здания:
· Замена конструктивных элементов. Это может быть замена крыши, стен, полов или других важных частей здания, которые со временем износились.
· Ремонт инженерных систем. Обновление систем отопления, водоснабжения, канализации, электричества и вентиляции.
· Устранение различных дефектов. Это касается ремонта трещин в стенах, замены окон и дверей, а также устранения проблем с фасадом здания.
· Обновление отделки. Это, например, косметический ремонт, такой как покраска стен, укладка нового пола или замена плитки.
· Улучшение энергоэффективности. Часто в рамках капремонта устанавливают новые окна и двери с хорошей теплоизоляцией или утепляют стены, чтобы снизить расходы на отопление.
А вот покраска подъездов, например, относится не к капитальному, а текущему ремонту.
Когда жильцам ждать проведение капремонта?
Для ремонта домов определены сроки его проведения. Срок определяют региональные власти, и он зависит от состояния дома и его коммуникаций. Если застройщик отнесся ответственно к строительству, то капремонт понадобиться не скоро, если же нет, то, он может потребоваться и через несколько лет.
Узнать, когда вам ждать капремонт в Москве можно на следующих ресурсах:
· ГИС ЖКХ в подразделе «Узнать о капитальном ремонте дома».
· На портале Фонда развития территорий в подразделе «Капитальный ремонт МКД».
· В своей Управляющей компании.
· На сайте «Госуслуги Дом» в подразделе «Капремонт».
Можно ли повлиять на срок наступления капремонта
Есть два варианта установки срока на капремонт и оба они зависят от того, куда уходят взносы собственников: на личный счет дома или в «общий котел» всего региона. В первом случае собственники сами решают, когда проводить ремонт, а во втором региональные власти. И если власти решили, что в регионе есть дом, который больше других нуждается в ремонте, то вашему МКД придется подождать.
Почему не все дома выбирают вариант личного счета, чтобы самим влиять на сроки проведения капремонта? Все просто – если дом новый, то чаще всего собственники выбирают именно личный счет. Ведь ремонта может не потребоваться минимум лет 5, а за это время можно накопить достаточно денег, которых хватит на масштабные работы в будущем. Если же дом довольно старый и требует полной замены коммуникаций, восстановления кровельных перекрытий и серьезного ремонта фундамента, то выгоднее, конечно, выбрать общий фонд региона, денег которого точно хватит на такие дорогостоящие работы.
Важно понимать, что капитальный ремонт — это не только обязательство государства или управляющей компании, но и ответственность каждого собственника. Чтобы влиять на ситуацию, необходимо объединение инициативы самих жильцов, а также прозрачность в расходах и контроль за выполнением ремонтных работ. Только так можно добиться реальных изменений и создать комфортные условия для жизни.