Si vous pensez à acheter un appartement, mais vous considérez probablement la question de l’acquérir par la construction partagée (lire ici). Dans le cadre de non le niveau de vie le plus élevé de la population, cette méthode d’acquisition d’un appartement, au cours des dernières années, est très demandée. Tout d’abord, cela est dû à des économies importantes.
Examinons plus en détail tout le processus de construction partagée et mettons en évidence pour nous-mêmes, ses avantages et ses inconvénients. Mais d’abord, nous considérons ce que c’est. Ainsi, la construction partagée est un type d’activité d’investissement dans laquelle le développeur attire des investissements pour la construction de biens immobiliers grâce aux actions de particuliers ou d’entités juridiques.
Une fois le projet entièrement mis en service, le développeur est obligé de distribuer l’objet de construction entre les investisseurs, selon et partagé Capital. En d’autres termes, chaque personne qui a décidé d’acquérir un logement par la construction partagée devient un investisseur avec tous les risques qui découlent de cela.
Caractéristiques de la construction partagée.
Malgré le fait que la construction partagée est très pratique et rentable par rapport à la même hypothèque où vous payez non seulement, un énorme intérêt pour la banque et acheter des logements à la valeur marchande, ces dernières années, vous pouvez très souvent trouver des essais bruyants avec le développeur sur le Défaut de remplir leurs propres obligations. Et il peut y avoir plusieurs raisons à cela. Partant de la fraude ordinaire aux problèmes financiers du développeur.
Il y a souvent des situations selon lesquelles le budget pour la construction d’une maison déposée au tout début ne suffit pas, ce qui entraîne des coûts financiers supplémentaires des investisseurs.
Il y a aussi un risque. le fait que l’objet ne sera tout simplement pas remis. Ce facteur peut être associé à divers fils bureaucratiques (par exemple: manque de permis), problèmes de systèmes de communication, violation des technologies de construction, etc.
Comme vous pouvez le voir, la construction partagée a suffisamment de problèmes et les risques sont élevés, mais très souvent, de tels risques sont justifiés, en raison de la moindre coût de l’appartement. Je voudrais noter que de tels risques sont assez simples à réduire, adhérant à des règles simples. Comment le faire, et quels autres avantages et inconvénients de l’achat de logements par la construction partagée, regardons ci-dessous.
Les avantages de la construction partagée
L’un des avantages les plus évidents de l’achat de logements en concluant un contrat de construction partagé est une économie importante pour les acheteurs. En pourcentage, un tel appartement sera moins cher que la valeur marchande moyenne d’une moyenne de 15 à 40%. Que vous serez beaucoup d’accord, surtout si vous achetez un logement dans une hypothèque où vous devez trop payer un énorme intérêt pour la banque pour un intermédiaire. De plus, en tant qu’investisseur, vous pouvez participer à la construction de la maison à la pile de la fosse, ce qui économisera considérablement votre argent.
L’accord de construction partagé standard est très pratique, car après la fin du contrat, l’actionnaire fait la première partie du montant nécessaire. Il fait tout le reste dans les pièces du processus de construction. Cette méthode d’investissement est très pratique pour les investisseurs potentiels pour deux raisons. Premièrement, en tant qu’investisseur, vous minimisez le risque de perdre votre argent, et deuxièmement, c’est un moyen très pratique d’acheter des logements en plusieurs versements si vous n’avez actuellement pas le bon montant.
Le troisième avantage est que vous achetez des logements sur le marché primaire. Et c’est à son tour: disposition gratuite, nouvelles communications, technologies de construction modernes, et enfin, c’est prestigieux. De plus, de nombreux développeurs offrent à leurs investisseurs l’occasion de choisir le sol par eux-mêmes et, dans certains cas, pour réserver leur appartement préféré.
Une fois la construction terminée, la communauté des propriétaires peut choisir indépendamment une société de gestion qui s’engagera dans l’entretien et la réparation de la maison et des territoires environnants. Ainsi, vous, en tant qu’investisseur, pouvez choisir indépendamment une entreprise qui fournira le nombre maximum de services pour le coût minimum.
Les inconvénients de la construction partagée
Parmi les inconvénients de la construction partagée, son terme peut être distingué. En règle générale, à partir du moment où la fondation est versée à la pleine mise en service de la maison en fonctionnement, 2 à 4 ans passe. Dans certains cas, la date limite pour la livraison d’une maison peut être retardée pour une période indéfinie.
De plus, en achetant un appartement grâce à une construction partagée, vous devez être préparé à d’autres difficultés. Les problèmes peuvent être complètement différents, allant des retards bureaucratiques et se terminant par des aspects techniques et d’autres circonstances majeures de force.
L’un de leurs inconvénients essentiels de l’achat de logements de cette manière est que vous ne voyez pas, pour ainsi dire, «un produit avec un visage». Lorsque vous achetez un appartement dans un nouvel immeuble, vous ne voyez pas la maison elle-même et vous ne pouvez pas contrôler la qualité du bâtiment et des matériaux utilisés dans la construction. Qu’à l’avenir, cela peut être une surprise très désagréable.
Peut-être que le principal inconvénient de l’achat d’un appartement en utilisant la construction partagée est la malhonnêteté des développeurs. À un moment donné, vous pouvez perdre tout votre argent sans recevoir des logements aussi longs. C’est cette fonctionnalité qui est le principal facteur de risque, en raison de laquelle de nombreux investisseurs potentiels refusent d’acheter des logements de cette manière.
Résultat
Comme nous le voyons dans l’achat de logements grâce à la conclusion d’un accord de construction partagé, il y a des avantages et des inconvénients. Malgré le fait qu’il y a beaucoup plus d’avantages, de nombreuses personnes refusent d’acheter un appartement avec des investissements en raison d’un grand risque de ne pas l’obtenir. Pour minimiser les risques des achats de logements en utilisant la construction partagée, examinons quelques conseils importants:
Lorsque vous choisissez un développeur, étudiez soigneusement les informations sur l’entreprise. Lorsqu’il est enregistré si elle a réussi à louer des appartements avec la participation d’investisseurs partagés, s’il y avait des allégations judiciaires sur le développeur sur le non-respect de ses obligations;
Lors de la signature d’un accord de participation partagé, vous devez contacter les avocats indépendants pour une étude plus détaillée et identifier tous les pièges;
Si possible, concluez un accord avec les grandes entreprises «à l’oreille» et surveillez leur réputation sur le marché, par exemple: .