Si piensa en comprar un apartamento, pero probablemente considere el problema de adquirirlo a través de la construcción compartida (lea aquí). En relación con no con el más alto nivel de vida de la población, este método para adquirir un apartamento, en los últimos años, tiene una gran demanda. En primer lugar, esto se debe a ahorros significativos.
Consideremos con más detalle todo el proceso de construcción compartida y destacado para nosotros mismos, sus ventajas y desventajas. Pero primero, consideramos lo que es. Por lo tanto, la construcción compartida es un tipo de actividad de inversión en la que el desarrollador atrae la inversión para la construcción de bienes raíces a través de las acciones de individuos o entidades legales.
Después de que el proyecto se encarga por completo, el desarrollador está obligado a distribuir el objeto de construcción entre los inversores, según el capital compartido y el capital compartido. En otras palabras, cada persona que decidió adquirir viviendas a través de la construcción compartida se convierte en un inversor con todos los riesgos que surgen de esto.
Características de la construcción compartida.
A pesar del hecho de que la construcción compartida es muy conveniente y rentable en comparación con la misma hipoteca en la que no solo paga, un gran interés al banco y compra viviendas a valor de mercado, en los últimos años puede encontrar pruebas fuertes con el desarrollador sobre el desarrollador sobre el No cumplir con sus propias obligaciones. Y puede haber varias razones para esto. A partir de fraude ordinario hasta los problemas financieros del desarrollador.
A menudo hay situaciones de que el presupuesto para la construcción de una casa establecida al principio no es suficiente, lo que lleva a costos financieros adicionales por parte de los inversores.
También hay un riesgo. el hecho de que el objeto simplemente no se entregará. Este factor puede asociarse con varios cables burocráticos (por ejemplo: falta de permisos), problemas con los sistemas de comunicación, violación de la tecnología de construcción, etc.
Como puede ver, la construcción compartida tiene suficientes problemas, y los riesgos son altos, pero muy a menudo tales riesgos están justificados, debido al menor costo del apartamento. Me gustaría tener en cuenta que tales riesgos son bastante simples de reducir, adheridos a reglas simples. Cómo hacerlo y qué otros pros y contras de la compra de viviendas a través de la construcción compartida, veamos a continuación.
Las ventajas de la construcción compartida
Una de las ventajas más obvias de comprar viviendas al concluir un contrato de construcción compartido es un ahorro significativo para los compradores. En un porcentaje, dicho apartamento será más barato que el valor promedio de mercado en un promedio de 15-40%. Que estará muy de acuerdo, especialmente si compra viviendas en una hipoteca en la que necesita pagar enormes intereses al banco para un intermediario. Además, como inversor, puede participar en la construcción de la casa en la pila del pozo, lo que le ahorrará significativamente dinero.
El acuerdo de construcción compartida estándar es muy conveniente, debido al hecho de que después de la conclusión del contrato, el accionista realiza la primera parte del monto necesario. Hace todo lo demás en partes en el proceso de construcción. Este método de inversión es muy conveniente para posibles inversores por dos razones. En primer lugar, como inversor, minimiza el riesgo de perder su dinero y, en segundo lugar, esta es una forma muy conveniente de comprar viviendas en cuotas si actualmente no tiene la cantidad correcta.
La tercera ventaja es que compra viviendas en el mercado primario. Y esto es a su vez: diseño gratuito, nuevas comunicaciones, tecnologías de construcción modernas y finalmente, es prestigioso. Además, muchos desarrolladores brindan a sus inversores la oportunidad de elegir el piso por su cuenta y, en algunos casos, reservar su apartamento favorito.
Después de completar la construcción, la comunidad de los propietarios puede elegir de forma independiente una compañía de gestión que participe en el mantenimiento y la reparación de la casa y los territorios circundantes de manera licitante. Por lo tanto, usted, como inversor, puede elegir independientemente una empresa que proporcione el número máximo de servicios para el costo mínimo.
Las desventajas de la construcción compartida
De los minúsculos de la construcción compartida, su término se puede distinguir. Como regla general, desde el momento en que la fundación se vierte hasta la comisión completa de la casa en operación, pasan de 2 a 4 años. En algunos casos, la fecha límite para entregar una casa en funcionamiento puede retrasarse por un período indefinido.
Además, al comprar un apartamento a través de la construcción compartida, debe estar preparado para otras dificultades. Los problemas pueden ser completamente diferentes, que van desde retrasos burocráticos y terminan con aspectos técnicos y otras circunstancias de fuerza mayor de fuerza.
Una de sus desventajas esenciales de comprar viviendas de esta manera es que no ve, por así decirlo, «un producto con una cara». Al comprar un apartamento en un nuevo edificio, no ve la casa en sí, y no puede controlar la calidad del edificio y los materiales que se utilizan en la construcción. Que en el futuro puede ser una sorpresa muy desagradable.
Quizás el principal inconveniente de la compra de un apartamento que usa construcción compartida es la deshonestidad de los desarrolladores. En un momento puede perder todo su dinero sin recibir una vivienda tan larga. Es esta característica el principal factor de riesgo, debido a que muchos inversores potenciales se niegan a comprar viviendas de esta manera.
Resultado
Como vemos en la compra de viviendas a través de la conclusión de un acuerdo de construcción compartido, hay pros y contras de. A pesar del hecho de que hay muchas más ventajas, muchas personas se niegan a comprar un apartamento con inversión debido al gran riesgo de no obtenerlo. Para minimizar los riesgos de la compra de viviendas utilizando la construcción compartida, veamos algunos consejos importantes:
Al elegir un desarrollador, estudie cuidadosamente la información sobre la empresa. Cuando está registrado si ella ha alquilado con éxito apartamentos con la participación de inversores compartidos, si hubo reclamos judiciales sobre el desarrollador por no completar sus obligaciones;
Al firmar un acuerdo de participación compartida, debe comunicarse con abogados independientes para un estudio más detallado e identificar todas las dificultades en él;
Si es posible, concluya un acuerdo con las grandes empresas que están «por oído» y monitorean su reputación en el mercado, por ejemplo: .