Se você pensa em comprar um apartamento, mas provavelmente considera a questão de adquiri -lo por meio de construção compartilhada (leia aqui). Em conexão com os padrões de vida mais altos da população, esse método de adquirir um apartamento, nos últimos anos, está em grande demanda. Primeiro de tudo, isso se deve a uma economia significativa.
Vamos considerar com mais detalhes todo o processo de construção compartilhada e destaque para nós mesmos, suas vantagens e desvantagens. Mas primeiro, consideramos o que é. Portanto, a construção compartilhada é um tipo de atividade de investimento na qual o desenvolvedor atrai o investimento para a construção de imóveis através das ações de indivíduos ou entidades legais.
Depois que o projeto é completamente encomendado, o desenvolvedor é obrigado a distribuir o objeto de construção entre investidores, de acordo com e capital compartilhado. Em outras palavras, toda pessoa que decidiu adquirir moradia por meio de construção compartilhada se torna um investidor com todos os riscos que surgem disso.
Recursos de construção compartilhada.
Apesar do fato de que a construção compartilhada é muito conveniente e lucrativa em comparação com a mesma hipoteca em que você não apenas paga, enormes juros ao banco e compra moradia pelo valor de mercado, nos últimos anos, muitas vezes você pode encontrar ensaios altos com o desenvolvedor sobre o Falha em cumprir suas próprias obrigações. E pode haver várias razões para isso. Começando de fraude comum aos problemas financeiros do desenvolvedor.
Muitas vezes, há situações de que o orçamento para a construção de uma casa estabelecida no início não é suficiente, o que leva a custos financeiros adicionais pelos investidores.
Há também um risco. o fato de o objeto simplesmente não ser entregue. Esse fator pode estar associado a vários fios burocráticos (por exemplo: falta de licenças), problemas com sistemas de comunicação, violação da tecnologia de construção, etc.
Como você pode ver, a construção compartilhada tem problemas suficientes e os riscos são altos, mas muitas vezes esses riscos são justificados, devido ao menor custo do apartamento. Eu gostaria de observar que esses riscos são bastante simples de reduzir, aderindo a regras simples. Como fazer isso e que outros prós e contras da compra de moradia por meio de construção compartilhada, vejamos abaixo.
As vantagens da construção compartilhada
Uma das vantagens mais óbvias da compra de moradias, concluindo um contrato de construção compartilhado, é uma economia significativa para os compradores. Em uma porcentagem, esse apartamento será mais barato que o valor médio de mercado em uma média de 15-40%. Que você concorda muito, especialmente se você comprar moradia em uma hipoteca, onde precisa pagar muito interesse ao banco por um intermediário. Além disso, como investidor, você pode participar da construção da casa na pilha do poço, que economizará significativamente seu dinheiro.
O contrato de construção compartilhado padrão é muito conveniente, devido ao fato de que, após a conclusão do contrato, o acionista faz a primeira parte do valor necessário. Ele faz tudo o mais em partes no processo de construção. Este método de investimento é muito conveniente para potenciais investidores por dois motivos. Em primeiro lugar, como investidor, você minimiza o risco de perder seu dinheiro e, segundo.
A terceira vantagem é que você compra moradia no mercado primário. E isso é por sua vez: layout gratuito, novas comunicações, tecnologias de construção modernas e, finalmente, é prestigiado. Além disso, muitos desenvolvedores oferecem a seus investidores a oportunidade de escolher o chão por conta própria e, em alguns casos, para reservar seu apartamento favorito.
Após a conclusão da construção, a comunidade dos proprietários pode escolher independentemente uma empresa de gestão que se envolverá em manutenção e reparo da casa e os territórios vizinhos em uma sensação de ternura. Assim, você, como investidor, pode escolher independentemente uma empresa que fornecerá o número máximo de serviços pelo custo mínimo.
As desvantagens da construção compartilhada
Dos menos da construção compartilhada, seu termo pode ser distinguido. Como regra, a partir do momento em que a fundação é derramada para o comissionamento completo da Câmara em operação, 2 a 4 anos passes. Em alguns casos, o prazo para entregar uma casa em operação pode ser adiado por um período indefinido.
Além disso, ao comprar um apartamento através da construção compartilhada, você deve estar preparado para outras dificuldades. Os problemas podem ser completamente diferentes, variando de atrasos burocráticos e terminando com aspectos técnicos e outras circunstâncias de força maiores.
Uma de suas desvantagens essenciais de comprar moradia dessa maneira é que você não vê, por assim dizer, «um produto com um rosto». Ao comprar um apartamento em um novo prédio, você não vê a própria casa e não pode controlar a qualidade do edifício e os materiais usados na construção. Que no futuro pode ser uma surpresa muito desagradável.
Talvez a principal desvantagem da compra de um apartamento usando construção compartilhada seja a desonestidade dos desenvolvedores. A certa altura, você pode perder todo o seu dinheiro sem receber uma habitação tão longa. É esse recurso que é o principal fator de risco, devido ao qual muitos investidores em potencial se recusam a comprar moradias dessa maneira.
Resultado
Como vemos na compra de moradia até a conclusão de um contrato de construção compartilhado, existem prós e contras de. Apesar do fato de haver muito mais vantagens, muitas pessoas se recusam a comprar um apartamento com investimento devido a um grande risco para não obtê -lo. Para minimizar os riscos de compras de moradias usando construção compartilhada, vejamos algumas dicas importantes:
Ao escolher um desenvolvedor, estude cuidadosamente as informações sobre a empresa. Quando está registrado se ela alugou com sucesso apartamentos com o envolvimento de investidores compartilhados, se houve reivindicações judiciais sobre o desenvolvedor sobre a não realização de suas obrigações;
Ao assinar um contrato de participação compartilhado, entre em contato com advogados independentes para um estudo mais detalhado e identificar todas as armadilhas;
Se possível, conclua um acordo com grandes empresas que estão «de ouvido» e monitore sua reputação no mercado, por exemplo: .