Se pensi all’acquisto di un appartamento, ma probabilmente consideri il problema dell’acquisizione attraverso la costruzione condivisa (leggi qui). In relazione ai più alti standard di vita della popolazione, questo metodo di acquisizione di un appartamento, negli ultimi anni, è molto richiesto. Prima di tutto, ciò è dovuto a un risparmio significativo.
Consideriamo in modo più dettagliato l’intero processo di costruzione e evidenzio condiviso per noi stessi, i suoi vantaggi e svantaggi. Ma prima, consideriamo quello che è. Quindi, la costruzione condivisa è un tipo di attività di investimento in cui lo sviluppatore attira gli investimenti per la costruzione di immobili attraverso le azioni di individui o entità giuridiche.
Dopo che il progetto è stato completamente commissionato, lo sviluppatore è tenuto a distribuire l’oggetto di costruzione tra investitori, secondo il capitale condiviso. In altre parole, ogni persona che ha deciso di acquisire alloggi attraverso la costruzione condivisa diventa un investitore con tutti i rischi che derivano da questo.
Caratteristiche della costruzione condivisa.
Nonostante il fatto che la costruzione condivisa sia molto conveniente e redditizia rispetto allo stesso mutuo in cui non solo si paga, un grande interesse per la banca e si acquistano abitazioni al valore di mercato, negli ultimi anni puoi trovare molto spesso prove forti con lo sviluppatore su Mancata adempimento dei propri obblighi. E potrebbero esserci diverse ragioni per questo. A partire dalla normale frode ai problemi finanziari dello sviluppatore.
Ci sono spesso situazioni in cui il budget per la costruzione di una casa stabilita all’inizio non è sufficiente, il che porta a costi finanziari aggiuntivi da parte degli investitori.
C’è anche un rischio. il fatto che l’oggetto semplicemente non verrà consegnato. Questo fattore può essere associato a vari fili burocratici (ad esempio: mancanza di permessi), problemi con i sistemi di comunicazione, violazione della tecnologia di costruzione, ecc.
Come puoi vedere, la costruzione condivisa ha abbastanza problemi e i rischi sono alti, ma molto spesso tali rischi sono giustificati, a causa del costo inferiore dell’appartamento. Vorrei notare che tali rischi sono abbastanza semplici da ridurre, aderendo a regole semplici. Come farlo e quali altri pro e contro dell’acquisto di alloggi attraverso la costruzione condivisa, guardiamo di seguito.
I vantaggi della costruzione condivisa
Uno dei vantaggi più ovvi dell’acquisto di alloggi concludendo un contratto di costruzione condiviso è un risparmio significativo per gli acquirenti. In una percentuale, un tale appartamento sarà più economico del valore medio di mercato di una media del 15-40%. Che sarai molto d’accordo, soprattutto se acquisti alloggi in un mutuo in cui devi pagamento in eccesso di enormi interessi alla banca per un intermediario. Inoltre, come investitore, puoi prendere parte alla costruzione della casa nella pila della fossa, il che risparmierà significativamente i tuoi soldi.
L’accordo di costruzione condiviso standard è molto conveniente, a causa del fatto che dopo la conclusione del contratto, l’azionista fa la prima parte dell’importo necessario. Fa tutto il resto in parti nel processo di costruzione. Questo metodo di investimento è molto conveniente per i potenziali investitori per due motivi. In primo luogo, come investitore, minimizzi il rischio di perdere denaro e, in secondo luogo, questo è un modo molto conveniente per acquistare alloggi a rate se attualmente non si dispone dell’importo giusto.
Il terzo vantaggio è che acquisti abitazioni nel mercato primario. E questo è a sua volta: layout gratuito, nuove comunicazioni, tecnologie di costruzione moderne e infine, è prestigioso. Inoltre, molti sviluppatori offrono ai loro investitori l’opportunità di scegliere il pavimento da soli e in alcuni casi per riservare il loro appartamento preferito.
Dopo il completamento della costruzione, la comunità dei proprietari può scegliere in modo indipendente una società di gestione che si impegnerà nella manutenzione e nella riparazione della casa e dei territori circostanti a base di tenera. Pertanto, tu, come investitore, puoi scegliere in modo indipendente una società che fornirà il numero massimo di servizi per il costo minimo.
Gli svantaggi della costruzione condivisa
Dei minori della costruzione condivisa, il suo termine può essere distinto. Di norma, dal momento in cui la fondazione viene versata alla piena messa in servizio della Camera in funzione, passa da 2 a 4 anni. In alcuni casi, la scadenza per la consegna di una casa in funzione può essere ritardata per un periodo indefinito.
Inoltre, acquistando un appartamento attraverso la costruzione condivisa, devi essere preparato per altre difficoltà. I problemi possono essere completamente diversi, che vanno dai ritardi burocratici e terminano con aspetti tecnici e altre circostanze.
Uno dei loro svantaggi essenziali dell’acquisto di alloggi in questo modo è che non si vede, per così dire, «un prodotto con una faccia». Quando si acquista un appartamento in un nuovo edificio, non si vede la casa stessa e non è possibile controllare la qualità dell’edificio e dei materiali utilizzati nella costruzione. Che in futuro può essere una sorpresa molto spiacevole.
Forse lo svantaggio principale dell’acquisto di un appartamento che utilizza la costruzione condivisa è la disonestà degli sviluppatori. Ad un certo punto puoi perdere tutti i tuoi soldi senza ricevere abitazioni così tanto attese. È questa caratteristica che è il principale fattore di rischio, a causa della quale molti potenziali investitori si rifiutano di acquistare alloggi in questo modo.
Risultato
Come vediamo dall’acquisto di alloggi attraverso la conclusione di un accordo di costruzione condiviso, ci sono pro e contro di. Nonostante il fatto che ci siano molti più vantaggi, molte persone si rifiutano di acquistare un appartamento con investimenti a causa del grande rischio di non ottenerlo. Per ridurre al minimo i rischi degli acquisti di alloggi utilizzando la costruzione condivisa, diamo un’occhiata ad alcuni suggerimenti importanti:
Quando si sceglie uno sviluppatore, studiare attentamente le informazioni sull’azienda. Quando è registrato se ha affittato con successo appartamenti con il coinvolgimento di investitori condivisi, se ci fossero rivendicazioni giudiziarie sullo sviluppatore in merito al manutenzione dei suoi obblighi;
Quando si firma un accordo di partecipazione condiviso, è necessario contattare avvocati indipendenti per uno studio più dettagliato e identificare tutte le insidie;
Se possibile, concludere un accordo con le grandi aziende che sono «per orecchio» e monitorano la loro reputazione sul mercato, ad esempio: .