Одним из привлекательных регионов для покупки недвижимости является республика Северный Кипр. В силу политической изоляции здесь низкий спрос о стороны иностранцев, особенно западноевропейцев.
Это открывает широкие возможности для инвестирования. Для понимания всех возможностей и особенностей предлагается узнать тут больше информации.
Правила приобретения недвижимости
С 2025 года на территории государства действуют новые правила приобретения недвижимости, среди которых стоит выделить:
- Для физических и юридических лиц перед приобретением требуется получить разрешение Совета министров. Это обычная формальность, однако без такого документы дальнейшие действия предпринимать не стоит.
- Есть ограничения по размеру земельного участка, он не может быть больше 1338 м², и на нем можно возвести только один дом.
- Иностранные граждане могут приобрести три разных квартиры любой площади.
- Если покупается уже готовый дом, вилла, то площадь участка не должна превышать 3300 м², и другие жилые постройки на нем возводить запрещено.
- Если покупаются виллы в комплексе, то для иностранных граждан можно приобрести два таких объекта недвижимости.
- Перевод титула на покупателя осуществляется не позже года, после получения разрешения от Совета министров.
- Требуется уплатить причитающиеся налоги. При покупке в рассрочку погашение налоговых сборов должно состояться не позже 75 дней после оплаты последней части долга за недвижимость.
Этапы покупки
Требуется выбрать нужный объект недвижимости с соблюдением ограничений для иностранцев. Далее требуется получить разрешение Совета министров на проведение сделки.
В договоре о приобретении недвижимости указываются условия покупки и передачи жилья в собственность, стоимость объекта, размеры платёжных взносов, если оформляется рассрочка или кредит, дается подобно описание объекта с указанием его технических характеристик.
Затем вносится депозит за приобретаемый объект, чтобы его владелец снял с продажи. Далее соглашение купли-продажи регистрируется в Земельном департаменте. После этого выплачивается оставшаяся сумма и осуществляется переход права собственности.
Важно учесть, что в сделке требуется обязательное участие местного юриста, его услуги оплачиваются отдельно. Платежи осуществляются через местные банковские организации, можно провести международной перевод средств с помощью турецких банков.