Оценка коммерческой недвижимости представляет собой профессиональную операцию, обращенную на установление реальной цены недвижимого имущества, используемого в коммерческих целях.
Такая услуга помогает точно установить рыночную цену, инвестиционную привлекательность или иную стоимостную характеристику объекта. Она востребована в разных ситуациях, включая:
- сделки купли-продажи объектов недвижимости;
- участие в сделках, затрагивающих имущество, находящееся в федеральной собственности;
- судебная экспертиза недвижимости;
- передача недвижимости в качестве вклада в уставный капитал организации;
- оформление банковских кредитов под залог недвижимости;
- инвестирование денежных средств;
- разрешение конфликтов, связанных с правами на собственность;
- выкуп или отчуждение недвижимости государством;
- банкротство владельца недвижимости или ликвидация бизнеса.
Сегодня оценка коммерческой недвижимости предусматривает ряд факторов, среди которых местоположение объекта, его целевое использование, физическое состояние здания, потенциальная прибыльность и юридические особенности.
Как проходит процедура оценки коммерческой недвижимости
Предприниматель, вне зависимости от формы собственности, которой владеет, стремится к эффективности и рентабельности своего дела. Именно поэтому существует немало случаев, когда возникает необходимость провести оценка рыночной стоимости склада.
Этапы процесса оценки включают:
- заключение договора с оценочной организацией;
- накопление требуемых сведений об объекте: специалисты осматривают территорию, изучают инфраструктуру, проводят анализ технического состояния и эксплуатационные характеристики. Также используются данные, представленные клиентом;
- анализ собранной информации: эксперты оценивают рынок недвижимости соответствующего сегмента, учитывая текущие рыночные условия и цены аналогичных объектов;
- составление официального отчета, содержащего подробное обоснование выводов и рекомендаций.
Итогом является получение юридически значимого документа, подтверждающего оценку стоимости объекта, судебная экспертиза недвижимости который можно представить в государственные органы, банки, суды или нотариальные конторы. Это помогает успешно решать широкий спектр вопросов, начиная от судебных разбирательств и заканчивая обеспечением кредитных обязательств или покупкой офисного помещения.