Для каждого земельного участка устанавливается вид разрешенного использования. Этот термин обозначается аббревиатурой ВРИ. Участок должен использоваться строго по назначению
Если земля нужна для других видов деятельности, то необходимо сначала поменять ВРИ. Для более качественного изучения вопроса предлагается узнать подробнее про изменение на helpdevelopment.ru.
Правила
Определяется назначение участка правилами землепользования и застройки. Эти сведения внесены Единый государственный реестр недвижимости, они определяют все возможные варианты использования земельного надела.
Если основное назначение участка не соответствует планируемому использованию, то сначала требуется внести изменения во ВРИ. Для этого необходимо выполнить ряд действий:
- Определить какой вариант использования предусматривает статус участка, и имеется ли возможность изменить на нужный вариант. В некоторых случаях такие действия могут ограничиваться законодательно. Нужно изучить сведения внесенные в кадастр или сделать запрос в местную администрацию.
- Выбрать нужный вариант разрешенного использования под свои цели. Требуется убедиться соответствует ли площадь земельного надела законодательным нормативам по ВРИ.
- Необходимо заполнить заявление об изменении ВРИ и указать формулировку в строгом соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
- Заявление подает только собственник земельного участка. За смену придется заплатить государственную пошлину 1000 рублей для физических лиц и 2000 рублей — для юридических.
Заявление подается в МФЦ, или на сайте Росреестра после идентификации на портале Госуслуги.
Требования
При смене ВРИ учитывается назначение земельного участка и категория, на которую использование будет меняться. Существует ряд параметров, делающих процедуру невозможной. Это прежде всего касается существующего и планируемого ВРИ. Например, земли лесного фонда нельзя перевести в землю поселений, если это не предусмотрено градостроительными планами развития территории.
Участок обязательно должен располагаться на территории, где действуют градостроительные планы. Если эти показатели не устанавливаются, то ВРИ поменять не получится.
Параметры меняются в точном соответствии с будущим вариантом использования участка, иная деятельность на нем будет запрещена. После изменения ВРИ также может меняться кадастровая стоимость участка и сумма начисляемых на него налогов.