I 2011 besluttede min kone og jeg at købe vores første lejlighed. Besluttede straks at tage en chance for at købe en lejlighed i et hus under opførelse. Valget stod bag udvikleren. Efter at have set boligpriser i vores område, valgte vi en stor beholdning, der indtager førstepladsen i rangeringen af byggeorganisationer i vores by.
Prisen var acceptabel for 2011. 34 kvadratmeter koster 1 million. gnide. Udvikleren foreslog en årlig afbetalingsplan uden overbetaling, vi var med glæde enige, konkluderede en aftale og begyndte at vente på slutningen af byggeriet.
Det skal bemærkes, at vi tog lejligheden på det tidspunkt, hvor det fremtidige hus kun havde bunker.
Jeg vil ikke udsætte i en lang kasse alle fordelene ved et sådant køb:
1. Prisen på en kvadratmeter er lavere end i huse, der er sat i drift;
2. På tidspunktet for levering af huset (2013.) Omkostningerne ved vores lejlighed steg med 500 tusind. Det viste sig en god investering;
3. Afbetalingsplanen fik lov til fuldt ud at tilbagebetale omkostningerne ved lejligheden i løbet af året, selvom det oprindelige bidrag var 50% af omkostningerne ved boliger. Tog ikke noget pantelån.
Nu til minuserne til køb af boliger i et hus under opførelse:
1. Høj risiko for, at huset ikke vil blive bygget på grund af økonomiske problemer. Vi havde ikke dette, huset blev bygget hurtigt nok;
2. Ved ikke, hvilken kvalitetskonstruktion. Gør dig klar til din lejlighed, der kan være ujævne vægge og lofter, ubehagelige elektriske grene, batterier med utilstrækkelige radiatorer til optimal opvarmning af lejligheden, og pladerne, sandsynligvis, vil blive ridset under ekstern og indvendig dekoration;
3. Udvikleren måtte installere en elektrisk komfur, tællere og en metaldør. Den elektriske komfur brændte næsten øjeblikkeligt ud, jerndøren kunne skæres med en kniv, og den varme vandmåler mislykkedes, jeg var nødt til at ændre mig;
4. Da vi besøgte lejligheden, fandt vi, at arbejderne sov i den. Men dette er endda til det bedre, finiserne og hængt yderligere radiatorer på batterierne. Tilsyneladende om vinteren var de frosne;
5. Prøv ikke at købe lejligheder i den del af huset, hvor temperatursømmen finder sted. I vores hus flyder sådanne lejligheder;
6. Udviklere udløb levering af huset. I dette tilfælde foreslår organisationsudvikleren normalt at underskrive en yderligere aftale om en ændring i fristen for leje af et hus. Jeg råder dig til ikke at underskrive, hvorfor CM. I afsnit 6.
7. Kontrakten med udvikleren angiver normalt, at hvis området i lejligheden efter lejet et hus er mere end det område, der er angivet i kontrakten, er ejeren af lejligheden forpligtet til at betale for yderligere firkantede centimeter. Så hvis udvikleren har udløbet levering af huset, kan du sikkert kræve kompensation i retten for den brugte tid, og hvis du også har talt yderligere centimeter, kan du og udvikler. Her fløj vi i dette, hvordan ærlige borgere underskrev en yderligere aftale om overførsel af levering af huset og betalte derefter for de ekstra 20 cm 9 tusind. gnide. For øvrig blev lejlighederne i det større område opnået af alle.
8. Vær opmærksom på, hvor meget garantien for udvikleren derhjemme er;
9. Vær opmærksom på forvaltningsfirmaets omdømme, som derefter tjener dit hjem.
Der er således flere minuser. Den vigtigste ting er at forberede dig, som du muligvis skal bruge ekstra penge ud over dem, som du udsatte til reparationer.