Hvis du tænker på at købe en lejlighed, men du overvejer sandsynligvis spørgsmålet om at erhverve den gennem delt konstruktion (læs her). I forbindelse med ikke de højeste levestandard for befolkningen er denne metode til at erhverve en lejlighed i de sidste par år efterspurgt. Først og fremmest skyldes dette betydelige besparelser.
Lad os overveje mere detaljeret hele processen med delt konstruktion og fremhæve for os selv, dens fordele og ulemper. Men først overvejer vi, hvad det er. Så delt konstruktion er en type investeringsaktivitet, hvor udvikleren tiltrækker investeringer til opførelse af fast ejendom gennem aktierne i enkeltpersoner eller juridiske enheder.
Efter at projektet er fuldstændigt bestilt, er udvikleren forpligtet til at distribuere byggeobjektet mellem investorer, ifølge og delt kapital. Med andre ord bliver enhver person, der besluttede at erhverve boliger gennem delt konstruktion, en investor med alle de risici, der opstår af dette.
Funktioner ved delt konstruktion.
På trods af det faktum, at delt konstruktion er meget praktisk og rentabel i sammenligning med det samme pantelån, hvor du ikke kun betaler, enorm interesse for banken og køber boliger til markedsværdi, kan du i de senere år meget ofte finde høje forsøg med udvikleren om Manglende opfyldelse af deres egne forpligtelser. Og der kan være flere grunde til dette. Start fra almindelig svig til udviklerens økonomiske problemer.
Der er ofte situationer, som budgettet til opførelse af et hus, der er fastlagt i starten, ikke er nok, hvilket fører til yderligere økonomiske omkostninger fra investorer.
Der er også en risiko. det faktum, at objektet simpelthen ikke bliver overdraget. Denne faktor kan være forbundet med forskellige bureaukratiske ledninger (for eksempel: mangel på tilladelser), problemer med kommunikationssystemer, krænkelse af konstruktionsteknologi osv.
Som du kan se, har delt konstruktion nok problemer, og risikoen er høje, men meget ofte er sådanne risici berettigede på grund af de lavere omkostninger ved lejligheden. Jeg vil gerne bemærke, at sådanne risici er ganske enkle at reducere og overholde enkle regler. Sådan gør du det, og hvilke andre fordele og ulemper ved køb af boliger gennem delt konstruktion, lad os se på nedenfor.
Plusser af delt konstruktion
En af de mest åbenlyse fordele ved at købe boliger ved at afslutte en delt byggekontrakt er en betydelig besparelse for købere. I en procentdel vil en sådan lejlighed være billigere end den gennemsnitlige markedsværdi med et gennemsnit på 15-40%. At du er meget enig, især hvis du køber boliger i et prioritetslån, hvor du har brug for at betale enorm interesse for banken for en formidler. Derudover kan du som investor deltage i opførelsen af huset ved bunken i gropen, hvilket vil spare dine penge markant.
Den standard fælles byggeaftale er meget praktisk på grund af det faktum, at aktionæren efter afslutningen af kontrakten gør den første del af det nødvendige beløb. Han laver alt andet i dele i byggeprocessen. Denne investeringsmetode er meget praktisk for potentielle investorer af to grunde. For det første minimerer du risikoen for at miste dine penge som investor, og for det andet er dette en meget praktisk måde at købe boliger i rater, hvis du i øjeblikket ikke har det rigtige beløb.
Den tredje fordel er, at du køber boliger på det primære marked. Og dette er igen: gratis layout, ny kommunikation, moderne konstruktionsteknologier og til sidst er det prestigefyldt. Derudover giver mange udviklere deres investorer mulighed for at vælge gulvet på egen hånd og i nogle tilfælde for at reservere deres foretrukne lejlighed.
Efter at konstruktionen er afsluttet, kan ejere samfundet uafhængigt vælge et ledelsesfirma, der vil deltage i vedligeholdelse og reparation af huset og de omkringliggende territorier på et udbud. Således kan du som investor uafhængigt vælge et firma, der vil levere det maksimale antal tjenester til minimumsomkostningerne.
Ulemperne ved delt konstruktion
Af minuss af delt konstruktion kan dens udtryk skelnes. Som regel hældes stiftelsen fra det øjeblik, der hældes til den fulde idriftsættelse af huset i drift, 2 til 4 år. I nogle tilfælde kan fristen for at levere et hus i drift blive forsinket i en ubestemt periode.
Ved at købe en lejlighed gennem delt konstruktion skal du desuden være forberedt på andre vanskeligheder. Problemer kan være helt forskellige, lige fra bureaukratiske forsinkelser og ende med tekniske aspekter og andre force majeure -omstændigheder.
En af deres væsentlige ulemper ved at købe boliger på denne måde er, at du ikke ser, så at sige «et produkt med et ansigt». Når du køber en lejlighed i en ny bygning, ser du ikke selve huset, og du kan ikke kontrollere kvaliteten af bygningen og materialerne, der bruges i byggeriet. Det i fremtiden kan det være en meget ubehagelig overraskelse.
Måske er den største ulempe ved køb af en lejlighed, der bruger delt konstruktion, uærligheden for udviklerne. På et tidspunkt kan du miste alle dine penge uden. Det er denne funktion, der er den største risikofaktor, som mange potentielle investorer nægter at købe boliger på denne måde.
Resultat
Som vi ser af køb af boliger gennem afslutningen af en delt byggeaftale, er der fordele og ulemper ved. På trods af det faktum, at der er meget mere fordele, nægter mange mennesker at købe en lejlighed med investering på grund af stor risiko for ikke at få det. For at minimere risikoen ved boligkøb ved hjælp af delt konstruktion, lad os se på et par vigtige tip:
Når du vælger en udvikler, skal du omhyggeligt studere oplysningerne om virksomheden. Når det er registreret, om hun med succes har lejet lejligheder med inddragelse af delte investorer, om der var retlige krav på udvikleren om ikke -opfyldelse af hans forpligtelser;
Når du underskriver en delt deltagelsesaftale, skal du kontakte uafhængige advokater for en mere detaljeret undersøgelse og identificere alle faldgruber i den;
Hvis det er muligt, skal du indgå en aftale med store virksomheder, der er «ved øre» og overvåge deres omdømme på markedet, for eksempel: .