En 2011, mi esposa y yo decidimos comprar nuestro primer apartamento. Inmediatamente decidió aprovechar la oportunidad de comprar un apartamento en una casa en construcción. La elección estaba detrás del desarrollador. Después de observar los precios de la vivienda en nuestra área, elegimos una gran tenencia que ocupa el primer lugar en el ranking de organizaciones de construcción de nuestra ciudad.
El precio fue aceptable, para 2011. 34 metros cuadrados cuestan 1 millón. frotar. El desarrollador propuso un plan anual de entrega sin exceso de pago, acordamos con gusto, concluyimos un acuerdo y comenzamos a esperar el final de la construcción.
Cabe señalar que tomamos el apartamento en el escenario cuando la futura casa solo tenía pilas.
No pospondré en una caja larga todas las ventajas de dicha compra:
1. El precio de un medidor cuadrado es más bajo que en las casas puestas en funcionamiento;
2. En el momento de la entrega de la casa (2013.) El costo de nuestro apartamento aumentó en 500 mil. Resultó una buena inversión;
3. El plan de entrega permitió pagar completamente el costo del apartamento durante el año, aunque la contribución inicial fue del 50% del costo de la vivienda. No tomó ninguna hipoteca.
Ahora a los desventajas de la compra de viviendas en una casa en construcción:
1. alto riesgo de que la casa no se construya debido a problemas financieros. No teníamos esto, la casa se construyó lo suficientemente rápido;
2. No sé qué construcción de calidad. Prepárese para su apartamento, puede haber paredes y techos desiguales, ramas eléctricas incómodas, baterías con radiadores insuficientes para el calentamiento óptimo del apartamento y las placas, muy probablemente, se rayan durante la decoración externa e interiores;
3. El desarrollador tuvo que instalar una estufa eléctrica, mostradores y una puerta de metal. La estufa eléctrica se quemó casi de inmediato, la puerta de hierro se podía cortar con un cuchillo, y el medidor de agua caliente falló, tuve que cambiar;
4. Al visitar el apartamento, descubrimos que los trabajadores estaban durmiendo en él. Pero esto es incluso para mejor, los finales y colgaron radiadores adicionales en las baterías. Aparentemente en invierno estaban congelados;
5. Trate de no comprar apartamentos en la parte de la casa donde tiene lugar la costura de temperatura. En nuestra casa, tales apartamentos fluyen;
6. Los desarrolladores expiraron la entrega de la casa. En este caso, el desarrollador de la organización generalmente propone firmar un acuerdo adicional sobre un cambio en la fecha límite para alquilar una casa. Te aconsejo que no firmes por qué CM. En el párrafo 6.
7. El contrato con el desarrollador generalmente indica que si el área del apartamento después de alquilar una casa es más que el área indicada en el contrato, entonces el propietario del apartamento está obligado a pagar por centímetros cuadrados adicionales. Entonces, si el desarrollador ha expirado la entrega de la casa, puede exigir una compensación de manera segura en el tribunal por el tiempo dedicado, y si también ha contado centímetros adicionales, entonces usted y el desarrollador pueden estar de acuerdo con el tiempo y no pagar nada. Aquí volamos en esto cómo los ciudadanos honestos firmaron un acuerdo adicional para transferir la entrega de la casa y luego pagamos los 20 cm adicionales de 20 cm. frotar. Por cierto, los apartamentos del área más grande fueron obtenidos por todos.
8. Preste atención a cuánto es la garantía del desarrollador en el hogar;
9. Preste atención a la reputación de la compañía de gestión, que luego servirá a su hogar.
Por lo tanto, hay más minúsculas. Lo más importante es prepararse para que tenga que gastar dinero extra además de los que pospuso para reparaciones.