Покупка квартиры в строящемся доме остается популярным способом обзавестись собственным жильем. Главным образом людей привлекает более низкая цена за квадратный метр, чем в готовых жилых комплексах, а также возможность выбрать идеальную планировку и этаж. Но чтобы такое вложение средств было безопасным и прибыльным, важно учитывать специфику подобных сделок. Успешный исход напрямую зависит от того, насколько хорошо изучен проект и корректно оформлены юридические документы.
С чего начать покупку квартиры в строящемся доме
Прежде чем купить квартиру в строящемся доме, рекомендуется первым делом проанализировать его местоположение. Оценивается не просто адрес на карте, а вся окружающая обстановка.
Чтобы новая квартира стала по-настоящему удобной, важно оценить ее расположение. Стоит проверить, насколько легко будет добираться в нужные места: есть ли рядом метро или остановки автобусов, насколько продуманы выезды для автомобилистов. Не менее важна и обстановка вокруг дома: рекомендуется выяснить, далеко ли до школ и садиков, поликлиник и магазинов. Наличие парка для прогулок тоже будет большим плюсом. Именно из таких деталей и складывается комфорт будущей жизни.
Следующий шаг – выбор девелопера. Приоритет следует отдавать компаниям, которые работают в строгом соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Этот нормативный акт регулирует долевое строительство и защищает права покупателей. Далее необходимо изучить репутацию строительной организации. Для этого анализируют:
- портфель уже сданных объектов – рекомендуется посетить несколько готовых жилых комплексов застройщика, чтобы оценить качество строительства и благоустройства территории;
- соблюдение сроков – информация о переносах сдачи предыдущих проектов часто доступна на форумах дольщиков и в открытых источниках, систематические задержки – повод для настороженности;
- финансовую устойчивость и отсутствие судебных разбирательств, которые могут указывать на проблемы в деятельности компании.
Какие документы нужно проверить перед сделкой
Перед подписанием каких-либо соглашений необходимо внимательно изучить основной пакет документации по объекту. Это основа юридической чистоты будущей сделки. Отсутствие или отказ в предоставлении любого из этих документов является серьезным сигналом для прекращения переговоров.
В базовый перечень бумаг, которые должны быть у каждого застройщика, входят:
- Разрешение на строительство. Официальный документ, подтверждающий, что проект соответствует градостроительным нормам и его возведение законно. Следует обратить внимание на срок действия разрешения.
- Проектная декларация. В ней содержится исчерпывающая информация о застройщике, проекте, технических характеристиках дома, используемых материалах и планируемых сроках завершения работ.
- Договор участия в долевом строительстве. Это контракт между покупателем и застройщиком. В нем фиксируются все существенные условия: точные параметры квартиры, итоговая цена, порядок оплаты и, самое главное, срок передачи объекта дольщику. Договор подлежит обязательной государственной регистрации.
Все расчеты по ДДУ сегодня проводятся через эскроу-счета. Это специальный банковский счет, на котором средства покупателя хранятся до момента ввода дома в эксплуатацию. Деньги перечисляются застройщику только после того, как он выполнит свои обязательства. Такой механизм защищает вложения дольщиков.
Как выбрать момент для покупки и зафиксировать цену
Стоимость квартиры в новостройке напрямую зависит от стадии готовности дома. На начальном этапе, когда строительство только начинается, цены минимальные. Это открывает возможность для максимальной экономии, но придется дольше ждать, пока дом сдадут и начнут заселять. По мере возведения этажей и приближения срока сдачи стоимость объекта растет.
Покупка квартиры на завершающей стадии готовности, когда дом практически достроен, несет меньше рисков и сокращает время ожидания. Однако цена такой недвижимости будет выше, а выбор доступных вариантов – существенно меньше. Оптимальный момент для входа в сделку наступает тогда, когда стоимость соотносится с разумными сроками завершения строительства.
Многие крупные застройщики предлагают гибкие условия оплаты, чтобы привлечь покупателей на разных этапах. Нередко девелоперы запускают акции, предоставляют скидки на определенные лоты или предлагают программы рассрочки, что также может стать выгодным инструментом для приобретения. С некоторыми подобными предложениями можно ознакомиться на сайте https://thefive.ru/.
В заключение стоит отметить, что покупка строящегося жилья – это действенный способ улучшить жилищные условия и сэкономить средства. Чтобы все прошло успешно, важно подходить к делу с умом. Первым делом стоит собрать информацию о строительной компании, затем досконально разобраться в бумагах, и не стоит торопиться подписывать договор, пока не наступит самый подходящий для этого момент.