Большинство людей, желающих купить квартиру, обращаются к посредникам, так как самостоятельное проведение подобных сделок с объектами недвижимости чреваты серьезными последствиями и отнимают большое количество времени. И все же некоторые покупатели принципиально или в целях экономии денежных средств отказываются от посреднических услуг агентств по недвижимости и частных маклеров и решаются на самостоятельное проведение данной операции с жильем.
Чтобы минимизировать всевозможные риски при покупке жилья, потенциальному покупателю нужно придерживаться следующего алгоритма действий:
• Во-первых, нужно приобрести газеты и журналы с объявлениями о продаже объектов недвижимости и выбрать подходящие ему варианты. Затем потенциальному покупателю следует позвонить по тем номерам, которые указаны в объявлениях. Вести разговор он должен исключительно с собственником или одним из совладельцев реализуемой квартиры. Потому что только эти люди имеют право продать свое жилье.
• После того, как покупатель договорится с несколькими продавцами о личной встрече и проведении осмотра реализуемой квартиры, ему необходимо определиться, на чем он будет акцентировать свое внимание при разговоре с продавцом и при осмотре жилья. Если покупатель намерен торговаться, то он должен ознакомиться с ситуацией на рынке недвижимости и выяснить, сколько стоит жилье, аналогичное тому, что он планирует приобрести.
Что касается осмотра жилого помещения, то он должен происходить в дневное время суток, чтобы покупатель смог увидеть все недостатки реализуемой квартиры, которые ее хозяин постарается скрыть.
• Когда жилье для покупки будет выбрано, человеку нужно убедиться, что перепланировка (если она имеет место быть) узаконена, что у продавца есть вся необходимая для проведения сделки документация, что продавец не состоит на учете в наркологическом центре или психиатрическом диспансере. Конечно, продавец не обязан предъявлять покупателю такую справку, но последнему следует любыми способами убедить его в обратном. Ведь если на момент подписания договора купли-продажи владелец реализуемой квартиры будет невменяемым, а вскроется данный факт только через некоторое время, то сделка может быть признана недействительной. Тогда покупателю придется судиться с бывшим собственником за объект недвижимости и право проживания в нем.