Em 2011, minha esposa e eu decidimos comprar nosso primeiro apartamento. Imediatamente decidi aproveitar a chance de comprar um apartamento em uma casa em construção. A escolha ficou atrás do desenvolvedor. Depois de assistir aos preços da habitação em nossa área, escolhemos uma grande participação que ocupa o primeiro lugar no ranking de organizações de construção de nossa cidade.
O preço foi aceitável para 2011. 34 metros quadrados custam 1 milhão. esfregar. O desenvolvedor propôs um plano de parcelamento anual sem pagamento em excesso, concordamos com prazer, concluímos um acordo e começamos a esperar pelo fim da construção.
Deve -se notar que pegamos o apartamento no estágio em que a futura casa tinha apenas pilhas.
Não vou adiar em uma caixa longa todas as vantagens de tal compra:
1. O preço de um metro quadrado é menor do que nas casas colocadas em operação;
2. Na época da entrega da casa (2013.) O custo do nosso apartamento aumentou 500 mil. Acabou de um bom investimento;
3. O plano de parcelamento permitiu reembolsar completamente o custo do apartamento durante o ano, embora a contribuição inicial tenha sido 50% do custo da habitação. Não levou nenhuma hipoteca.
Agora, para os negativos da compra de moradia em uma casa em construção:
1. alto risco de que a casa não seja construída devido a problemas financeiros. Não tínhamos isso, a casa foi construída com rapidez suficiente;
2. Não sei que construção de qualidade. Prepare -se para o seu apartamento, pode haver paredes e tetos irregulares, galhos elétricos desconfortáveis, baterias com radiadores insuficientes para o aquecimento ideal do apartamento e as placas, provavelmente serão arranhadas durante a decoração externa e interior;
3. O desenvolvedor teve que instalar um fogão elétrico, balcões e uma porta de metal. O fogão elétrico queimou quase imediatamente, a porta de ferro pode ser cortada com uma faca e o medidor de água quente falhou, tive que mudar;
4. Ao visitar o apartamento, descobrimos que os trabalhadores estavam dormindo nele. Mas isso é mesmo para melhor, os finalizadores e os radiadores adicionais nas baterias. Aparentemente, no inverno, eles estavam congelados;
5. Tente não comprar apartamentos na parte da casa onde a costura de temperatura ocorre. Em nossa casa, esses apartamentos fluem;
6. Os desenvolvedores expiraram a entrega da casa. Nesse caso, o desenvolvedor da organização geralmente propõe assinar um acordo adicional sobre uma mudança no prazo para alugar uma casa. Eu aconselho você a não assinar por que CM. No parágrafo 6.
7. O contrato com o desenvolvedor geralmente indica que, se a área do apartamento depois de alugar uma casa for mais do que a área indicada no contrato, o proprietário do apartamento é obrigado a pagar por centímetros quadrados adicionais. Portanto, se o desenvolvedor expirou a entrega da casa, você pode exigir compensação com segurança no tribunal pelo tempo gasto e, se você também contou centímetros adicionais, então você e o desenvolvedor podem concordar amigável e não pagar nada. Aqui, voamos nisso como os cidadãos honestos assinaram um acordo adicional sobre a transferência da entrega da casa e depois pagou os 20 cm extras 9 mil. esfregar. A propósito, os apartamentos da área maior foram obtidos por todos.
8. Preste atenção em quanto é a garantia do desenvolvedor em casa;
9. Preste atenção à reputação da empresa de gestão, que servirá sua casa.
Assim, existem mais menos. O mais importante é preparar que você pode ter que gastar dinheiro extra além daqueles que você adiou para reparos.